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房子到底归谁? 4年前全款买的房竟被他人装修了

发布时间:2018-08-07 推荐:成都网站建设

家住巴中的宋芳早在2014年,就全款购买了温江翰林世家的一套房子,因开发商一直表示未通过验收不能交房,今年7月9日,放心不下的宋芳赶到温江才发现,竟然有人正在装修自己购买的房屋。而对方拿出了法院裁定书,表示该房已由法院裁定抵偿给建设施工单位。到底是怎么回事?

花50万全款为儿子在温江买房

4年了都还没拿到房

宋芳告诉成都商报记者,2014年7月,她以儿子侯佳的名义购买了温江区翰林世家一套100平方米左右的商品房,签订合同后,支付了近50万元的购房款全款。按照合同规定,应该在2015年年底交房,宋芳等人多次找过开发商的销售人员,对方均表示还没有通过验收,无法交房。“中途来过几次,看到是还没修好。”

“今年6月底,我儿子从网上加入业主群,才晓得开发商的房子有纠纷。”宋芳说,7月9日,她赶到温江,发现自己购买的12栋1501号房子,竟然有人在装修,并且已经将水电改造完成、屋顶吊顶也开始动工。

宋芳说,在阻止装修工作人员施工后,他们联系上了自称对这套房子有处置权的任先生,对方表示,法院已经将这套房子执行给他所在的公司,也就是翰林世家的建设施工单位——浙江立信建筑发展有限公司(以下简称浙江立信)作为工程款抵偿,所以他们才对房屋进行装修,并出示了法院的执行通知书。双方争执过程中多次发生纠纷,还曾报警。宋芳从温江房管局查询,未查询到儿子侯佳名下有房子的备案信息。

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宋芳从温江房管局查询,未查询到儿子侯佳名下有房子的备案信息。

无独有偶,同一栋的904号购房者,也遇到了同样的情况。购房者冯先生介绍说,他于2014年购买了翰林世家的房子,因为一直在外地,直到2017年才回来收房,才发现自己的房子被抵偿。他多次找到开发商协商后,开发商出具了相关通知书,冯先生可以正常装修。于是,今年5月,完成装修的冯先生一家入住,但是,冯先生说,自己从房管部门查询不到自己对这套房子的所有权,而开发商让其走诉讼程序,起诉浙江立信,讨还房子。

发现房子被别人占了后,宋芳等找到开发商,对方给出的换房方案,因换房面积太大,宋芳无法支付其他面积补款被否定。“我们提出,以当时购买价格和现在房屋的价格折中,开发商退还我们90万元,但开发商没同意。”宋芳说,现在这套房子的市值均价在每平方米1万多元。

现在,宋芳一家为了“保住”房子,家里亲戚搬到了还没装修完成的房屋内,一是方便“守住”房子以防对方再来换锁,二是进行装修。

装修者出示法院裁定书

多套房已裁定抵偿给建设施工单位

成都商报记者联系到与宋芳一家争执房屋的任敏,他告诉成都商报记者,他是建设施工单位——浙江立信的工作人员,已经在浙江立信工作了8年。早在2014年8月,开发商成都东创科技园投资有限公司(以下简称东创公司)因经济纠纷被起诉,其在翰林世家的多套房子陆续被法院查封。

成都商报记者从任敏出示给宋芳的法院通知书、出示给记者的法院执行裁定书上看到,因东创公司与其他公司的经济纠纷,包括宋芳、冯先生所购买房屋在内的多套房产被查封,并执行评估拍卖,但流拍。作为建设施工单位的浙江立信,也以未能收到东创公司的工程款而起诉,并提出,因翰林世家在建,浙江立信对被拍卖的房产享有建设工程款优先受偿权,因此,上述房产以一拍保留价优先抵偿给了浙江立信。

“公司要给工人支付工资,所以对房子进行了出让。”任敏说,按照法院裁定,公司可以以裁定书为依据,办理相关产权过户手续,成都商报记者也在其出示的法院裁定书上看到了这一条。任敏也出示了公司向宋芳和冯先生所发的、立即撤离出房屋的要求通知,宋芳和冯先生现在属于强制非法占有行为。

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浙江立信公司向宋芳的儿子侯佳,发出要求其立即撤离出房屋的通知书 

开发商:

并非一房二卖,而是情况确实特殊

成都商报记者联系上目前负责与宋芳等协调处理此事的开发商销售王经理,对方表示,这并非是一房二卖,而是确实特殊情况。